Старт земельного ринку: скільки коштуватиме гектар сільськогосподарської землі з 1 липня

Зовсім скоро в Україні відкриється ринок землі. З 1 липня 2021 року набирає чинності закон №552, який дозволить громадянам вільно продавати та купувати землі сільськогосподарського призначення.

Так , скільки коштуватиме гектар землі в Україні та в якій з областей земля буде найдорожчою, а в якій — найдешевшою.

З липня цього року та до січня 2024-го сільськогосподарські землі зможуть купувати винятково фізособи — громадяни України. Згідно із законодавством, максимальний розмір земельної ділянки, який зможе придбати одна людина, становить 100 га.

Ціна на землю формуватиметься за домовленістю між покупцем і продавцем. Проте до 1 січня 2030 року ціна земельних ділянок не може бути меншою від їхньої нормативної грошової оцінки (НГО). Її надає Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).

Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення станом на 1 січня 2021 року

Вінницька область:

• рілля, поклади — 27 184 грн/га;
• багаторічні насадження — 47 053,16 грн/га;
• сіножаті — 3140,38 грн/га;
• пасовища — 1558,08 грн/га.

Волинська область:

• рілля, поклади — 21 806 грн/га;
• багаторічні насадження — 41 349,74 грн/га;
• сіножаті — 6039,19 грн/га;
• пасовища — 4479,47 грн/га.

Дніпропетровська область:

• рілля, поклади — 30 251 грн/га;
• багаторічні насадження — 55 608,28 грн/га;
• сіножаті — 7971,74 грн/га;
• пасовища — 6232,31 грн/га.

Донецька область:

• рілля, поклади — 31 111 грн/га;
• багаторічні насадження — 58 459,98 грн/га;
• сіножаті — 7247,03 грн/га;
• пасовища — 6037,55 грн/га.

Житомирська область:

• рілля, поклади — 21 411 грн/га;
• багаторічні насадження — 35 646,33 грн/га;
• сіножаті — 5072,92 грн/га;
• пасовища — 4089,95 грн/га.

Закарпатська область:

• рілля, поклади — 27 268 грн/га;
• багаторічні насадження — 37 072,18 грн/га;
• сіножаті — 6 522,33 грн/га;
• пасовища — 5 258,51 грн/га.

Запорізька область:

• рілля, поклади — 24 984 грн/га;
• багаторічні насадження — 41 349,74 грн/га;
• сіножаті — 6039,19 грн/га;
• пасовища — 4868,99 грн/га.

Івано-Франківська область:

• рілля, поклади — 26 087 грн/га;
• багаторічні насадження — 37 072,18 грн/га;
• сіножаті — 4831,36 грн/га;
• пасовища — 4479,47 грн/га.

Київська область:

• рілля, поклади — 26 531 грн/га;
• багаторічні насадження — 42 775,60 грн/га;
• сіножаті — 6280,76 грн/га;
• пасовища — 4479,47 грн/га.

Кіровоградська область:

• рілля, поклади — 31 888 грн/га;
• багаторічні насадження — 67 015,10 грн/га;
• сіножаті — 8696,44 грн/га;
• пасовища — 6 037,55 грн/га.

Луганська область:

• рілля, поклади — 27 125 грн/га;
• багаторічні насадження — 47 053,16 грн/га;
• сіножаті — 8213,30 грн/га;
• пасовища – 5842,79 грн/га.

Замовити витяг про НГО конкретної земельної ділянки можна онлайн на сайті Держгеокадастру. Для цього потрібно ідентифікуватися, використовуючи електронний цифровий підпис (ЕЦП), через ID.GOV.UA, BankID або за допомогою електронної пошти.

НГО — це не кінцева вартість землі. Таку оцінку земельних ділянок здійснюють для визначення:

• розміру земельного податку;
• державного мита в разі їх обміну, спадкування та дарування;
• орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;
• втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва.

Остаточна ціна залежатиме й від інших чинників, як-от розташування ділянки, кліматичних особливостей регіону, якості землі. Загалом, ціни на землю формуватиме ринок. Відкриття ринку сприятиме зростанню цін на землю щонайменше вдвічі протягом перших 3–5 років, повідомив прем’єр-міністр Денис Шмигаль.